Powrót Aktualności

Mieszkanie w Warszawie na Wilanowie jako dobra inwestycja

źródło: Materiał partnera
2020-12-29r.

Mieszkanie w Warszawie na Wilanowie jako dobra inwestycja

Zakup mieszkania, jako doskonała lokata kapitału? W dużym mieście można na tym zarobić ok. 5-6% rocznie. W czasach gdy lokaty mają nawet ujemne oprocentowanie, a rynki są bardzo niepewne w związku z pandemią, nowe nieruchomości w Warszawie, zwłaszcza na Wilanowie, w Centrum i na Mokotowie to jedne z lepszych inwestycji. I widać, że zainteresowanie inwestorów nie słabnie.

Inwestycje w mieszkania na wynajem to od wielu lat jedna z najbardziej popularnych form lokowania kapitału. Zakup mieszkania pod wynajem jako sposób na uzyskanie dodatkowego przychodu niesie za sobą szereg zalet. Przede wszystkim pozwala na osiąganie regularnego, bezpiecznego  i pewnego przychodu, w postaci comiesięcznej opłaty od najemców. Mówimy tu o wynajmie długoterminowym. Przyjmuje się, że wynajem mieszkania w dużym mieście może przynieść zwrot z inwestycji na poziomie nawet 5-6% w skali roku.

Nowe mieszkania w Warszawie na inwestycję – warto dobrze przemyśleć opodatkowanie

Wynajem mieszkania to korzyść dla naszego budżetu, należy jednak pamiętać, że od każdego dochodu należy płacić podatek. Możemy zdecydować się na rozliczenie podatku od wynajmu w skali podatkowej lub jako ryczałt za wynajem mieszkania. W pierwszym przypadku podatek dochodowy od wynajmu to 17% dla dochodów nieprzekraczających 85 528 złotych oraz 32% dla nadwyżki ponad tę kwotę. W drugim rozwiązaniu ryczałt z wynajmu od przychodu z czynszu najmu do 100 tysięcy złotych wynosi 8,5%, a gdy kwota ta zostanie przekroczona, stawka podatku wzrasta do 12,5%. Warto również zwrócić uwagę, że w ciągu ostatnich lat znacznie wzrosła liczba kupowanych mieszkań od deweloperów. Powstają nowe osiedla, w których znajdują się mieszkania o różnych powierzchniach, dostosowanych do zróżnicowanych potrzeb – musimy dobrze przemyśleć strategię najmu: kto będzie naszym modelowym najemcą? Student? Pracujący singiel? Rodziny? Mieszkania w centrum Warszawy cieszą się większym zainteresowaniem singli i studentów. Rodziny wybierają raczej cichsze i spokojniejsze rejony – np. mieszkania na Wilanowie oraz na Białołęce wyrastają dziś jak grzyby po deszczu. Stołeczna Białołęka przeżywa boom budowlany od wielu lat, choć jest mniej prestiżową dzielnicą Warszawy niż Wilanów czy Mokotów. Wilanów zyskał renomę i zainteresowanie klientów od momentu rozpoczęcia budowy Miasteczka Wilanów. To właśnie tam powstaje szereg nowych inwestycji np. Tulip Wilanów, czy też AR4 City Residence albo Infinity Wilanów developera Dor Group.

Jakie nowe mieszkania najlepiej się wynajmują?

Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania pod wynajem w atrakcyjnej lokalizacji, mamy szanse, że nasza inwestycja przyniesie pewny zysk. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że największym zainteresowaniem cieszą się dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 40 m2, a także trzypokojowe o powierzchni do ok. 55 m2.  Bardzo ważne jest, aby mieszkanie o małej powierzchni było jak najbardziej funkcjonalne i posiadało wiele pomieszczeń. Najbardziej chodliwe mieszkania na rynku najmu są w sporym stopniu podobne do lokali, które cieszą się wzięciem przez nabywców.

Zakup mieszkania na wynajem to przede wszystkim inwestycja długoterminowa, musimy więc pamiętać, że zainwestowane przez nas pieniądze zwrócą się dopiero za kilka lat. Biorąc pod uwagę małe ryzyko i pewność zysku warto rozważyć tę formę inwestycji.

Najem długoterminowy, czy jednak krótkoterminowy? 

Kupując mieszkanie na wynajem musimy określić czy chcemy wynajmować zakupione przez nas mieszkanie długoterminowo czy też krótkoterminowo. Najem długoterminowy jest mnie czasochłonny. Zazwyczaj polega on na podpisaniu umowy z najemcami, którzy co miesiąc płacą odpowiednią kwotę najmu, a my możemy cieszyć się pewnym zyskiem przy niewielkim nakładzie wydatków. Najem krótkoterminowy potrafi przynieść większe zyski, gdyż możemy swobodnie ustalać cenę wynajmu mieszkania na dni, tygodnie czy miesiące, jednak wiąże się on z większym nakładem czasu ze strony właściciela mieszkania. Musi on sprawdzać każdorazowo stan mieszkania po najemcach, ponadto mieszkanie, w którym często zmieniają się lokatorzy szybciej ulega zniszczeniu i trzeba je częściej remontować, czego koszty niestety ponosi właściciel. 

Gdzie inwestować w Warszawie? Nowe inwestycje na Wilanowie

Doskonałą lokalizacją do zakupu mieszkania pod wynajem w Warszawie jest Wilanów. Cena zakupu mieszkania na rynku pierwotnym w tej dzielnicy jest znacznie niższa w porównaniu do innych dzielnic o podobnym prestiżu i atrakcyjności. W momencie publikacji tego artykułu wynosi średnio niewiele ponad 8000 zł za metr kwadratowy. Bezpieczna okolica, mnóstwo zieleni, która pozwoli odpocząć od miejskiego zgiełku oraz doskonała komunikacja z różnymi częściami miasta sprawia, że mieszkania na Wilanowie cieszą się dużym zainteresowaniem wśród najemców, a co za tym idzie właściciel nie będzie miał najmniejszego problemu z jego wynajęciem, bądź ewentualną sprzedażą. Dużym plusem posiadania mieszkania na Wilanowie są ceny wynajmu, które są bardziej korzystne w porównaniu np. z centrum Warszawy. Dla przykładu, wynajęcie dwupokojowego mieszkania na Wilanowie waha się od 2.000zł do 2.500zł, przy czym wynajęcie mieszkania o podobnej powierzchni w centrum jest nawet kilkaset złotych droższe. Dzięki temu, że mieszkania na Wilanowie cieszą się coraz większą popularnością, inwestowanie w nowe mieszkanie w tej okolicy to duża szansa zysku. 

Drukuj
    • Numer alarmowy- 112
    • Pogotowie ratunkowe- 999
    • Policja- 998
    • Straż Miejska- 986
    • Pogotowie Ciepłownicze- 993
    • Pogotowie Energetyczne- 991
    • Pogotowie Gazowe- 992
    • Pogotowie Wodno-Kanalizacyjne- 994
    • Pogotowie drogowe- 954, 24 268-02-22
    • Pogotowie elektryczne- 24 264-03-08
    • Pogotowie hydrauliczne- 24 264-55-94
    • Pogotowie opiekuńcze- 24 262-36-85
    • Pogotowie weterynaryjne- 24 262-40-72,   262-39-92
    • Rejonowe Płockie WOPR- 24 262-92-28
  • Kurs średni z dnia 2024-03-29

    • USD
      4,3341
      +0,23
    • USD
      4,3341
      +0,23
    • USD
      4,3341
      +0,23
    • EUR
      4,7073
      -0,24
    • EUR
      4,7073
      -0,24
    • EUR
      4,7073
      -0,24
    • CHF
      4,7014
      -0,22
    • CHF
      4,7014
      -0,22
    • CHF
      4,7014
      -0,22
    • GBP
      5,3443
      -0,38
    • GBP
      5,3443
      -0,38
    • GBP
      5,3443
      -0,38

    * portal plocman nie ponosi odpowiedzialności za aktualność umieszczonych danych umieszczonych danych




Nove  Kino  Przedwiośnie  zaprasza

  • repertuar
  • aktualności
rezerwacja

Kalendarz imprez

Pon Wt Śr Czw Pi Sob Nie