Minimalny dochód a kredyt hipoteczny

Na wysokość koniecznych zarobków, jakie musi generować kredytobiorca, który chcę wziąć kredyt hipoteczny na https://www.totalmoney.pl/kredyty_hipoteczne , wpływ mają różne parametry. Warto przedstawić przede wszystkim warunki, jakie zawsze musi spełnić klient instytucji bankowej, by móc wykazać odpowiednią zdolność kredytową.

Kredyt hipoteczny a zdolność kredytowa

Wszystkie kredyty hipoteczne, jakie są udzielane w komercyjnych bankach działających na terenie naszego kraju, muszą być zgodne z przepisami prawa bankowego, ale również normami unijnymi, jakie wyznacza specjalnie ustanowiona, tzw. Rekomendacja S. Ta została stworzona w celu zabezpieczenia interesów banków, ale także ochrony kredytobiorców.

Wiadomo na pewno, że kredyt hipoteczny może wziąć jedynie osoba, która wykazuje odpowiednią zdolność kredytową. W przypadku zobowiązań zaciąganych w celu nabycia nieruchomości, banki żądają zaświadczenia o zarobkach, ale nie tylko. Wymagany jest także wkład własny, banki generują też raport BIK, sprawdzają wpływy na konto, ustanawiają też dodatkowe zabezpieczenie poprzez wpis do hipoteki. Jak widać, zarobki są tylko jednym z czynników, jakie są ważne w celu osiągnięcia odpowiedniej zdolności kredytowej.

Kredyt hipoteczny a zarobki kredytobiorcy

Pewnie zdziwi Cię fakt, ale na kredyt hipoteczny szansę mają także osoby bezrobotne. Kredytobiorca, który wnioskuje o kredyt mieszkaniowy, wcale nie musi być zatrudniony na etat czy prowadzić własny biznes. Banki honorują również inne formy osiągania dochodu. Ważne, by ten był stały, ale nie musi pochodzić z tytułu wykonywania zawodowych obowiązków. W skład zdolności kredytowej mogą wchodzić dochody generowane poprzez stały wynajem nieruchomości, która jest własnością kredytobiorcy. Dochodem może być też świadczenie emerytalne czy rentowe.

Jeśli klient banku generuje dochody z tytułu pracy zarobkowej, ta może być podejmowana na podstawie umowy o pracę, zlecenie albo prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Wysokość comiesięcznych zarobków jest ustalana zawsze indywidualnie. Istotna jest przecież wartość całego zobowiązania kredytowego - im większy kredyt hipoteczny, tym wyższe muszą być zarobki. Bank bierze tez pod uwagę inne zobowiązania przyszłego klienta, które generują przecież koszty stałe. Znaczenie mają także inne zabezpieczenia i ich wartość w zakresie wyliczania zdolności kredytowej. Pewne jest, że osoby, które nie mają właściwej zdolności kredytowej, nie mają jednocześnie szans na kredyt hipoteczny, natomiast zarobki nie są tutaj parametrem priorytetowym. Jak widać, wiarygodność oraz wypłacalność kredytobiorcy może być wyliczana na podstawie innych kryteriów.

Kredyt hipoteczny - jak wybrać najlepszy?

Każdy, kto chce zaciągnąć kredyt hipoteczny, musi zdawać sobie sprawę, że instytucje bankowe prowadzą własną politykę kredytową. W związku z tym różne są warunki udzielania tychże zobowiązań, różne są też kryteria brane pod uwagę przy ocenie zdolności kredytowej. To klient banku wie najlepiej, jaka jest jego sytuacja finansowa, jakie są jego źródła generowania stałego zarobku. Uwzględniając właśnie te czynniki, może ubiegać się o kredyt hipoteczny w konkretnej instytucji bankowej. Aby móc zweryfikować różne propozycje bankowe w jednym miejscu i w błyskawicznym czasie, warto wykorzystać ranking kredytów hipotecznych. To zestawienia, które uwzględniają kluczowe dla atrakcyjności i opłacalności danych kredytów czynniki. Patrząc na obowiązek generowania minimalnego dochodu albo specjalne warunki, jakie określa bank, należy szukać zestawień, które właśnie o tym mówią. Dzięki temu przyszły klient banku może złożyć wniosek o kredyt hipoteczny tylko do tych banków, w których rzeczywiście ma szansę na współpracę. Tutaj znowu zaznaczamy, że każda instytucja ustanawia własne zasady współpracy i indywidualne warunki, jakie musi spełnić klient oraz ograniczenia, z jakimi musi się liczyć.

Jeśli chcesz oszacować minimalny dochód, jaki musisz generować, by zaciągnąć kredyt hipoteczny, możesz też skorzystać z kalkulatora kredytowego. To dostępne w sieci narzędzie pozwoli wyliczyć nie tylko całkowite koszty, jakie będzie musiał ponieść kredytobiorca w całym czasie współpracy z bankiem. Kalkulator kredytów hipotecznych pozwala też wyliczyć zdolność kredytową, a więc i konieczną wysokość osiąganego dochodu, której żąda wybrany bank.

Oczywiście, zarówno ranking kredytowy, jak i kalkulator to narzędzia, które dają jedynie szacunkowe, poglądowe dane. Te konkretne kredytobiorca otrzyma dopiero po wstępnej kalkulacji kredytowej. Analitycy kredytowi mogą przedstawić warunki kredytowe dopiero wtedy, gdy poznają indywidualne potrzeby, oczekiwania i możliwości spłaty przyszłego klienta.