Wymienione drzwi – atut czy wada mieszkania

Z doświadczenia, wiemy że zachęca to potencjalnych nabywców do wybrania, spośród innych porównywalnych,  takiej oferty jako wartej bliższego zainteresowania.
Rodzi się jednak pytanie: Czy wymienione drzwi w lokalu są jednak atutem mającym wpływ na cenę?
Otóż przynajmniej w pewnych przypadkach nie  powinno to mieć znaczenia a wręcz należy się zastanowić jakie mogą być konsekwencje, dla właściciela lokalu, wynikające z wymienionych drzwi wejściowych do mieszkania  - takie stanowisko przedstawia Andrzej Więcławski  z Agencji Pasja Nieruchomości, biura zrzeszonego w Płockim Stowarzyszeniu  Rynku Nieruchomości.

Według niego odpowiedź na postawione pytanie zależy od tego czy nowo zamontowane drzwi wejściowe otwierają się na zewnątrz czy też do wewnątrz lokalu.
Na płockim rynku usług budowlanych ( i nie tylko ), szereg firm i fachowców zajmujących się montażem drzwi aby być konkurencyjnym i  obniżyć cenę swojej usługi  montuje nowe drzwi  z kierunkiem otwierania się na korytarz a stare ościeżnice i drzwi pozostawia jako drugie w lokalu. Zaoszczędza to nakład pracy jaki należy włożyć przy wykonaniu usługi.
Wykonując tak usługę, może z braku odpowiedniej wiedzy a może celowo, nie informuje się właściciela  iż drzwi wejściowe do mieszkania w rozumieniu prawa są „wyjście ewakuacyjne na drogę ewakuacyjną”  ich szerokość, kierunek otwierania określają odpowiednie przepisy zawarte w dziale VI "bezpieczeństwo pożarowe" dotyczące dróg ewakuacyjnych rozporządzenia dot. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki. 

Z analizy tych norm wynika, że drogą ewakuacyjną" jest m.in. droga komunikacji ogólnej a w budynku wielorodzinnym jest to klatka schodowa, której szerokość  po  całkowitym otwarciu drzwi od lokalu nie może być mniejsza niż 1,4 m ( 1,2 m jeżeli jest ona przeznaczona do ewakuacji nie więcej niż 20 osób ).
Nabywając więc mieszkania, w którym drzwi zewnętrzne otwierają się na klatkę schodową a nie zapewniają minimalne szerokości drogi ewakuacyjnej, musimy przyjąć na siebie ryzyko, że w przyszłości w wyniku jakiejś kontroli bądź jakiegoś zdarzenia otrzymamy od Powiatowego Inspektora nadzoru Budowlanego decyzję nakazująca obowiązek przełożenia skrzydła drzwi  w taki sposób, aby otwierały się do wewnątrz mieszkania. Problematyka ta była przedmiotem wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 8 stycznia 2015 roku w sprawie sygnatura akt VIII Sa/Wa 720/14.
Atut, który braliśmy pod uwagę podejmując decyzje o wyborze mieszkania okazuje się źródłem problemu w późniejszym czasie.
O tych i innych okolicznościach związanych z nabyciem nieruchomości zawsze można uzyskać informacje w stowarzyszonych w Płockim Stowarzyszeniu Rynku Nieruchomości lokalnych Biurach Nieruchomości.

Płockie Stowarzyszenie
Rynku Nieruchomości