Spisanie umowy – samodzielnie czy u notariusza? Co należy wiedzieć?

Jakie umowy musi sporządzić notariusz

Jako osoba prywatna nie możesz samemu sporządzić umów związanych z przeniesieniem własności nieruchomości. Takie dokumenty może sporządzić tylko notariusz. Chodzi tutaj zarówno o umowy kupna-sprzedaży, jak i darowizny. Są to często skomplikowane sprawy, dlatego wiedza i doświadczenie profesjonalisty, pozwala na stworzenie umów zgodnych z obowiązującym prawem. Dzięki temu masz pewność, że przekazanie własności odbędzie się prawidłowo, a Tobie nie będą groziły kary związane z niedopełnieniem wymaganych formalności.

Tylko notariusz może sporządzić umowy dotyczące ustanowienia lub zmiany praw rzeczowych. Najczęściej dotyczy to ustanowienia hipoteki lub kwestii związanych z użytkowaniem wieczystym. Nic w tym dziwnego, gdyż kwestie te powiązane są z nieruchomościami. Udział notariusza zapewnia, że wszelkie wprowadzone do dokumentów zmiany są zgodne z prawem i stanem faktycznym. Forma taka zabezpiecza także strony transakcji przed ewentualnymi roszczeniami i sporami prawnymi.

Kolejnym przykładem dokumentów, które może wystawić tylko notariusz, są umowy dotyczące podziału spadku. Zrzeczenie się spadku, odrzucenie go w całości lub przyjęcie często jest skomplikowane i pomoc notariusza w zrozumieniu umów jest niezbędna. Także wszelkiego rodzaju umowy przedwstępne zobowiązujące strony do określonego działania w przyszłości, może sporządzić tylko wykwalifikowany notariusz. Jak widać, tworzy on umowy o skomplikowanej treści, dotyczące kwestii prawnych.

Jakie umowy możesz sporządzić sam?

W wielu przypadkach nie musisz zgłaszać się do notariusza. Proste i podstawowe rodzaje umów możesz sporządzić sam, korzystając ze wzorów druków dostępnych na portalu https://wnioskionline.pl/. Oto kilka przykładów umów, które możesz przygotować na własną rękę, zachowując przy tym jasność i zabezpieczając interesy wszystkich stron:

• Umowa kupna-sprzedaży dla przedmiotów codziennego użytku – jeśli sprzedajesz lub kupujesz używany samochód, sprzęt RTV czy też inne przedmioty o niskiej wartości, umowa może być sporządzona bez udziału notariusza. By była ważna i wiążąca prawnie powinna zawierać dokładny opis przedmiotu, cenę, sposób i termin płatności, a także informacje o ewentualnej gwarancji lub rękojmi;
• Umowa najmu mieszkania – wynajmując mieszkanie czy też będąc najemcą, nie musisz udawać się do notariusza. Poprawnie skonstruowana umowa najmu reguluje warunki wynajmu nieruchomości. Określa ona czas trwania najmu, wysokość czynszu, zasady korzystania z lokalu oraz warunki jego zwrotu. W umowie tej istotne jest także wskazanie, kto ponosi koszty mediów i ewentualnych napraw;
• Umowa zlecenia – do jej podpisania najczęściej dochodzi, gdy jedna strona wynajmuje drugą do przeprowadzenia z góry określonego zadania. Może to być np. wykonanie remontu, tłumaczenia dokumentów czy też strony internetowej. Umowa ta określa zakres prac, termin ich wykonania, wynagrodzenie oraz warunki współpracy;
• Umowa o dzieło – w tym przypadku jedna ze stron zostaje zatrudniona do stworzenia na przykład dzieła sztuki, projektu architektonicznego czy opracowania naukowego. W umowie określa się oczekiwany efekt, wynagrodzenie oraz termin realizacji;
• Umowa pożyczki między osobami fizycznymi – pożyczając pieniądze od członka rodziny lub znajomego, możesz samodzielnie sporządzić umowę. Powinna ona zawierać takie informacje jak kwota pożyczki, sposób i termin jej zwrotu, a także ewentualne odsetki.

Sporządzanie umów – o czym warto pamiętać?

Przygotowanie umowy zarówno przez notariusza, jak i samodzielnie wymaga uwagi i skupienia. Oto kwestie, na które powinieneś zwrócić baczną uwagę:

Spisanie umowy – samodzielnie czy u notariusza?