Powrót Aktualności

Ceny mieszkań mocno w górę! Jakie są prognozy dla rynku na najbliższe lata?

źródło: Materiał partnera
2021-08-31r.

Ceny mieszkań mocno w górę! Jakie są prognozy dla rynku na najbliższe lata?

Każdy, kto na bieżąco śledzi ceny nieruchomości w polskich miastach, na pewno z trwogą obserwuje, że aktualnie są one o ok. 10% droższe niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Ci, którzy z zakupem „M” na własne potrzeby mieszkaniowe wstrzymywali się w nadziei, że pandemia przyniesie spadki cen, mocno się zawiedli. Pomimo wielu lockdownów i niestabilności w wielu branżach popyt na nieruchomości nie maleje. Co prognozują eksperci rynku nieruchomościowego na najbliższe lata?

Aktualna sytuacja cenowa

Drugi kwartał 2021 roku przyniósł odczuwalne przyspieszenie cen. Widać to na wykresie opublikowanym przez portal adresowo.pl, prezentującym dynamikę wzrostu średnich cen nieruchomości na terenie całej Polski. W okresie od marca do maja widać było przyspieszenie wzrostu cen, co odbiło się na wykresie opublikowanym przez adresowo.pl i w danych Narodowego Banku Polskiego. W 7 największych polskich miastach (Kraków, Warszawa, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk, Gdynia) deweloperzy żądali cen o około 11% wyższych niż przed rokiem. Na rynku wtórnym sytuacja była dość podobna – tu podwyżki sięgnęły 9%. Nie przeszkodziło to jednak ani kupcom indywidualnym, ani inwestorom instytucjonalnym nabywać mieszkań. Rosnące ceny nie zmniejszyły popytu, a dla niektórych wręcz stały się bodźcem do sfinalizowania transakcji. Brak sensownych ofert lokat w bankach także nie poprawił sytuacji i spowodował odpływ gotówki właśnie do branży mieszkaniowej. Na pełen obraz składają się również rosnące ceny materiałów budowlanych. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, wzrost ten osiągnął poziom 0,7% względem końcówki 2020 roku. Więcej informacji na temat dynamiki wzrostu cen mieszkań znajdziesz na portalu https://adresowo.pl/mieszkania/plock/.

 

 

 

 

 

Rys. 1. Oto, jak zmieniały się ceny mieszkań w Polsce na przestrzeni lat 2014-2021 (źródło: adresowo.pl)

 

Ceny mieszkań z rynku deweloperskiego w największych polskich miastach

W II kwartale 2021 roku siedem największych miast odnotowało odczuwalne wzrosty cen nieruchomości. Kupujący musieli zapłacić więcej lub mocniej zadłużyć się w banku, aby nabyć upragnione „M”. Najsilniejszą tendencję wzrostową można było zauważyć w Łodzi, która na mapie Polski jest najtańszym polskim dużym miastem, jeśli chodzi o ceny nieruchomości. Wzrost osiągnął tu poziom 15%. Wzrostów doznał też Poznań – tu były one na poziomie 17%. W Krakowie i w Warszawie ceny poszybowały o 10% do góry. W stolicy średnia cena mieszkania przekroczyła już 10 600 zł za m², a w niektórych dzielnicach (na przykład na Mokotowie) potrafi dochodzić do 15 000 za m².

Mieszkania z rynku wtórnego i ich aktualne ceny

Podwyżki nie ominęły również rynku mieszkań z tak zwanej drugiej ręki. W ich przypadku wzrost osiągnął poziom około 5%. Ci, dla których zakup nieruchomości stanowi wyjątkowo duże wyzwanie finansowe, decydują się na nabycie swojego „M” z niższej półki cenowej czy bardziej oddalone od centrum. W ten sposób chcą zmniejszyć koszty jego zakupu.

Łatwość uzyskania kredytu mieszkaniowego

Dostępność tanich kredytów mieszkaniowych sprzyja finalizowaniu transakcji tym kupującym, którzy bez takiej formy wsparcia mogliby zapomnieć o własnym „M”. Rekordowo niskie stopy procentowe, połączone z niedużymi wymogami banków i złagodzeniem polityki kredytowej, pozwoliły tysiącom osób zawnioskować o kredyt hipoteczny. Liczba złożonych wniosków w I połowie 2021 roku przekroczyła wszelkie wyobrażenia. Aby uzyskać kredyt, oprócz zdolności potrzebny jest wkład własny. W zależności od banku jest on na poziomie 10% lub 20%.

Jakie są główne powody wzrostu cen nieruchomości w Polsce?

Czynników jest na pewno kilka. Nie bez znaczenia jest coraz większy problem z dostępnością wolnych działek budowlanych w dobrych lokalizacjach na terenie największych polskich miast. Dlatego ci inwestorzy, którym zależy na dobrym położeniu nieruchomości, muszą zapłacić więcej. Wzrost cen materiałów budowlanych również odbił się echem w branży. Podobnie zresztą jak stopniowy wzrost kosztów pracy. Równocześnie oferty lokal w bankach były na tyle nieatrakcyjne, że tysiące Polaków wycofało swoje środki, aby nie pożerała ich inflacja. Nieopłacalność oszczędzania na lokatach skłoniła wiele osób do podjęcia decyzji o nabyciu nieruchomości pod wynajem. Przy okazji w Polsce wciąż brakuje mieszkań, a ciągły popyt nie pozwala na spadek ich cen.

Jakie są prognozy dla rynku nieruchomości w Polsce na najbliższe lata?

Dane i przypuszczenia Narodowego Banku Polskiego wskazują, że do 2022 roku ceny nieruchomości w Polsce będą rosnąć w tempie około 6% w skali roku. Ma to być skorelowane ze wzrostem płac. Jeśli nastąpi jakiekolwiek załamanie na rynku nieruchomości i deweloperzy przestaną budować tak dużo, zmniejszy się podaż, co przy dzisiejszym popycie wpłynie na ograniczenie dostępności, a co za tym idzie, na wzrost cen.

Podsumowując, ostatnie miesiące znacznie przyspieszyły wzrost cen nieruchomości – tak na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym. Tempo zmian było jednak w dużej mierze uzależnione od konkretnej lokalizacji. W największych polskich miastach wzrosty okazały się najsilniejsze. Dostęp do tanich kredytów hipotecznych umożliwił wielu rodakom spełnienie marzeń o własnych czterech kątach. W najbliższych miesiącach mieszkania będą najprawdopodobniej drożeć nieco wolniej.

 

Drukuj
    • Numer alarmowy- 112
    • Pogotowie ratunkowe- 999
    • Policja- 998
    • Straż Miejska- 986
    • Pogotowie Ciepłownicze- 993
    • Pogotowie Energetyczne- 991
    • Pogotowie Gazowe- 992
    • Pogotowie Wodno-Kanalizacyjne- 994
    • Pogotowie drogowe- 954, 24 268-02-22
    • Pogotowie elektryczne- 24 264-03-08
    • Pogotowie hydrauliczne- 24 264-55-94
    • Pogotowie opiekuńcze- 24 262-36-85
    • Pogotowie weterynaryjne- 24 262-40-72,   262-39-92
    • Rejonowe Płockie WOPR- 24 262-92-28
  • Kurs średni z dnia 2024-05-27

    • USD
      4,3341
      +0,23
    • USD
      4,3341
      +0,23
    • USD
      4,3341
      +0,23
    • EUR
      4,7073
      -0,24
    • EUR
      4,7073
      -0,24
    • EUR
      4,7073
      -0,24
    • CHF
      4,7014
      -0,22
    • CHF
      4,7014
      -0,22
    • CHF
      4,7014
      -0,22
    • GBP
      5,3443
      -0,38
    • GBP
      5,3443
      -0,38
    • GBP
      5,3443
      -0,38

    * portal plocman nie ponosi odpowiedzialności za aktualność umieszczonych danych umieszczonych danych




Nove  Kino  Przedwiośnie  zaprasza

  • repertuar
  • aktualności
rezerwacja

Kalendarz imprez

Pon Wt Śr Czw Pi Sob Nie