Mapa do celów projektowych – 6 kwestii ważnych dla inwestorów

• Projekt zagospodarowania terenu powstaje na bazie informacji o aktualnym stanie terenu.
• Mapa do celów projektowych sporządzana jest przez specjalistów z odpowiednimi uprawnieniami zawodowymi.
• Koszt i czas opracowania takiego dokumentu są zmienne.

Geodeta nie zaczyna całkowicie od zera. Wszystkie mapy do celów projektowych powstają na bazie mapy zasadniczej z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK). Taki dokument zawiera informacje o ewidencji gruntów i budynków, okolicznych obiektach (mała architektura, ulice, chodniki, drzewa itp.) oraz uzbrojeniu i ukształtowaniu terenu. Jednak sama mapa zasadnicza nie może posłużyć do sporządzenia dokumentacji projektowej.

Opracowania z Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego wymagają aktualizacji

Treść mapy zasadniczej prezentuje stan z pomiarów, które mogły być wykonywane dość dawno. Nie ma też „mocy prawnej”. Nie istnieje też przepis, który nakazywałby państwowym instytucjom okresowe weryfikacje. Do projektu zagospodarowania terenu niezbędne są dane odzwierciedlające rzeczywisty, obecny stan terenu. Jak podkreślają eksperci z firmy Gispro: stworzona do celów projektowych mapa nie ma terminu ważności na konkretny okres. Przestaje być aktualna w momencie, gdy informacje na niej zawarte przestaną odpowiadać stanowi faktycznemu.

Na mapie do celów prawnych, która posłuży do stworzenia projektu budowlanego, muszą znaleźć się następujące informacje:

• wszystkie elementy mapy zasadniczej;
• położenie zieleni o wysokości od 2 m i pomników przyrody;
• oznaczenia infrastruktury podziemnej (punktowej i liniowej) i naziemnego uzbrojenia terenu;
• obiekty topograficzne, które mają znaczenie dla obszaru wskazanego pod inwestycję.

Każda mapa do celów projektowych zawiera dane w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego

Inwestor musi dopasować się do założeń lub skutecznie zawnioskować o stosowne zmiany. Jeśli dla danej działki nie powstał MPZP, należy wnioskować o ustalenie warunków zabudowy. Takie wytyczne są istotne dla specjalisty, który wykonuje mapę do celów projektowych. Gotowe opracowanie kartograficzne musi otrzymać jeszcze urzędową klauzulę o prawidłowym wykonaniu.

Koszt sporządzenia mapy pod projekt budowlany zależy od wielu czynników, m.in. rozmiarów i charakterystyki terenu, rodzaju inwestycji czy nawet regionu kraju. Dokument może powstawać ok. 3 tygodnie, ale w niektórych przypadkach na prace geodezyjne i wszystkie formalności trzeba zarezerwować nawet 2 miesiące. Dlatego po otrzymaniu mapy warto od razu wnioskować o pozwolenie na budowę lub dokonać stosownego zgłoszenia.