Nieruchomości w ujęciu prawnym - co warto wiedzieć?

Rodzaje nieruchomości w ujęciu prawnym

• Nieruchomości gruntowe – będące częścią powierzchni ziemskiej, która stanowi odrębną własność. Nieruchomością gruntową może być zarówno grunt rolny, jak również leśny, a także przeznaczony pod zabudowę lub usługi.
• Budynki – a także ich części, gdy są trwale związane z gruntem i stanowią odrębną własność na mocy przepisów szczególnych.
• Lokale gospodarcze – które są trwale związane z gruntem i na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębną własność.

Jak ustawa o księgach wieczystych i hipotece definiuje nieruchomości?

Nie tylko przepisy Kodeksu Cywilnego definiują nieruchomość, ale też ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z jej brzmieniem, na jedną nieruchomość może składać się jedna lub wiele działek gruntu, jeśli należą do tego samego właściciela i zostały ujęte w jednej księdze wieczystej.

By można było wyodrębnić nieruchomość, należy dla niej założyć oddzielną księgę wieczystą – dzieje się tak na przykład wówczas, gdy duża działka ma zostać podzielona na kilka mniejszych z myślą o ich odsprzedaży.

Księgi wieczyste umożliwiają zweryfikowanie stanu prawnego nieruchomości – w dziale pierwszym znajdują się informacje o samej nieruchomości, a w dziale drugim o jej bieżącym właścicielu. Dział trzeci zawiera kluczowe informacje o prawach osób trzecich, jakie ciążą na nieruchomości, roszczeniach i ograniczeniach, dlatego tak ważna jest dokładna weryfikacja księgi wieczystej przed zakupem nieruchomości w Starej Iwicznej lub w jakiejkolwiek innej lokalizacji.

Prawo własności do nieruchomości i użytkowanie wieczyste

W świetle przepisów KC właściciel nieruchomości może nią dowolnie rozporządzać: użytkować ją, wynajmować lub wydzierżawiać, a także sprzedać ją, co może wiązać się z korzyściami finansowymi. Działania te nie mogą być sprzeczne z przepisami prawa i naruszać zasad współżycia społecznego.

Czym innym jest prawo własności nieruchomości, a czym innym prawo do jej użytkowania wieczystego – w tym drugim przypadku użytkownik wieczysty nie jest właścicielem nieruchomości, ale ma prawo do użytkowania jej. Jeszcze całkiem niedawno, przed styczniem 2019 roku, gdy znowelizowano ustawę o użytkowaniu wieczystym, wielu właścicieli mieszkań nie posiadało prawa do gruntu, na którym owe mieszkania zostały wybudowane – był to więc ten szczególny stan prawny, w którym nieruchomość budynkowa mogła mieć innego właściciela niż grunt, na którym stała.

Posiadanie prawa własności do mieszkania lub innego lokalu jest więc obecnie związane zazwyczaj z prawem własności do gruntu, na którym stoi budynek, a także z posiadaniem niewielkiego procentowo udziału we wszelkich częściach wspólnych budynku, jak klatki schodowe, garaże podziemne i tym podobne.