Powrót Aktualności

Nieruchomości w ujęciu prawnym - co warto wiedzieć?

źródło: Materiał partnera
2021-10-15r.

Nieruchomości w ujęciu prawnym - co warto wiedzieć?

Zgodnie z treścią Kodeksu Cywilnego, nieruchomość to część powierzchni ziemi, która stanowi odrębny przedmiot własności. Nieruchomością są więc zarówno grunty, jak i budynki i ich części trwale związane z gruntem, jeśli na mocy przepisów stanowią odrębny przedmiot własności. Jakie są rodzaje nieruchomości? Co warto wiedzieć o nieruchomościach w ujęciu prawnym?

Rodzaje nieruchomości w ujęciu prawnym

  • Nieruchomości gruntowe – będące częścią powierzchni ziemskiej, która stanowi odrębną własność. Nieruchomością gruntową może być zarówno grunt rolny, jak również leśny, a także przeznaczony pod zabudowę lub usługi.
  • Budynki – a także ich części, gdy są trwale związane z gruntem i stanowią odrębną własność na mocy przepisów szczególnych.
  • Lokale gospodarcze – które są trwale związane z gruntem i na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębną własność.

Jak ustawa o księgach wieczystych i hipotece definiuje nieruchomości?

Nie tylko przepisy Kodeksu Cywilnego definiują nieruchomość, ale też ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z jej brzmieniem, na jedną nieruchomość może składać się jedna lub wiele działek gruntu, jeśli należą do tego samego właściciela i zostały ujęte w jednej księdze wieczystej.

By można było wyodrębnić nieruchomość, należy dla niej założyć oddzielną księgę wieczystą – dzieje się tak na przykład wówczas, gdy duża działka ma zostać podzielona na kilka mniejszych z myślą o ich odsprzedaży.

Księgi wieczyste umożliwiają zweryfikowanie stanu prawnego nieruchomości – w dziale pierwszym znajdują się informacje o samej nieruchomości, a w dziale drugim o jej bieżącym właścicielu. Dział trzeci zawiera kluczowe informacje o prawach osób trzecich, jakie ciążą na nieruchomości, roszczeniach i ograniczeniach, dlatego tak ważna jest dokładna weryfikacja księgi wieczystej przed zakupem nieruchomości w Starej Iwicznej lub w jakiejkolwiek innej lokalizacji.

Prawo własności do nieruchomości i użytkowanie wieczyste

W świetle przepisów KC właściciel nieruchomości może nią dowolnie rozporządzać: użytkować ją, wynajmować lub wydzierżawiać, a także sprzedać ją, co może wiązać się z korzyściami finansowymi. Działania te nie mogą być sprzeczne z przepisami prawa i naruszać zasad współżycia społecznego.

Czym innym jest prawo własności nieruchomości, a czym innym prawo do jej użytkowania wieczystego – w tym drugim przypadku użytkownik wieczysty nie jest właścicielem nieruchomości, ale ma prawo do użytkowania jej. Jeszcze całkiem niedawno, przed styczniem 2019 roku, gdy znowelizowano ustawę o użytkowaniu wieczystym, wielu właścicieli mieszkań nie posiadało prawa do gruntu, na którym owe mieszkania zostały wybudowane – był to więc ten szczególny stan prawny, w którym nieruchomość budynkowa mogła mieć innego właściciela niż grunt, na którym stała.

Posiadanie prawa własności do mieszkania lub innego lokalu jest więc obecnie związane zazwyczaj z prawem własności do gruntu, na którym stoi budynek, a także z posiadaniem niewielkiego procentowo udziału we wszelkich częściach wspólnych budynku, jak klatki schodowe, garaże podziemne i tym podobne.

Drukuj
    • Numer alarmowy- 112
    • Pogotowie ratunkowe- 999
    • Policja- 998
    • Straż Miejska- 986
    • Pogotowie Ciepłownicze- 993
    • Pogotowie Energetyczne- 991
    • Pogotowie Gazowe- 992
    • Pogotowie Wodno-Kanalizacyjne- 994
    • Pogotowie drogowe- 954, 24 268-02-22
    • Pogotowie elektryczne- 24 264-03-08
    • Pogotowie hydrauliczne- 24 264-55-94
    • Pogotowie opiekuńcze- 24 262-36-85
    • Pogotowie weterynaryjne- 24 262-40-72,   262-39-92
    • Rejonowe Płockie WOPR- 24 262-92-28
  • Kurs średni z dnia 2024-06-21

    • USD
      4,3341
      +0,23
    • USD
      4,3341
      +0,23
    • USD
      4,3341
      +0,23
    • EUR
      4,7073
      -0,24
    • EUR
      4,7073
      -0,24
    • EUR
      4,7073
      -0,24
    • CHF
      4,7014
      -0,22
    • CHF
      4,7014
      -0,22
    • CHF
      4,7014
      -0,22
    • GBP
      5,3443
      -0,38
    • GBP
      5,3443
      -0,38
    • GBP
      5,3443
      -0,38

    * portal plocman nie ponosi odpowiedzialności za aktualność umieszczonych danych umieszczonych danych




Nove  Kino  Przedwiośnie  zaprasza

  • repertuar
  • aktualności
rezerwacja

Kalendarz imprez

Pon Wt Śr Czw Pi Sob Nie