Rynek mieszkaniowy w Płocku: ile dziś kosztuje m²?

Zmiany średnich cen mieszkań na rynku wtórnym w Płocku w okresie od stycznia 2024 do sierpnia 2025 roku

Prognozy na koniec 2025 roku wskazują na dalszy wzrost cen do poziomu około 7 805 PLN za metr kwadratowy, co sugeruje kontynuację trendu wzrostowego mimo krótkookresowych wahań. Eksperci podkreślają, że mimo wzrostów, Płock nadal pozostaje jednym z bardziej przystępnych cenowo miast w centralnej Polsce, co czyni go atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców poszukujących alternatywy dla droższych ośrodków metropolitalnych.

Jakość życia w Płocku

Płock wyróżnia się na tle innych polskich miast wysokim komfortem życia, niską przestępczością i korzystnymi warunkami mieszkaniowymi. W rankingu jakości życia wśród 38 największych polskich miast, Płock zajmuje 15. miejsce z wynikiem 8/10, co stawia go w czołówce najbardziej przyjaznych do życia ośrodków w kraju. Miasto szczególnie dobrze wypada pod względem bezpieczeństwa, charakteryzując się bardzo niskim poziomem przestępczości i skuteczną obecnością służb porządkowych.

Przystępne ceny nieruchomości oraz dobra dostępność usług sprawiają, że Płock zajmuje czołowe miejsce w kraju pod względem warunków mieszkaniowych i infrastruktury miejskiej. Mieszkańcy mogą także korzystać z dobrze rozwiniętej infrastruktury sportowej, która wspiera aktywny styl życia. Dodatkowym atutem jest jakość powietrza, co plasuje miasto na 12. miejscu w kraju pod tym względem, oraz dobra dostępność szkół podstawowych i średnich publicznych.

Najpopularniejsze dzielnice w Płocku

Porównanie średnich cen mieszkań w poszczególnych dzielnicach Płocka

Podolszyce stanowią obecnie epicentrum rozwoju mieszkaniowego Płocka, dzieląc się na część północną i południową, gdzie realizowane są największe inwestycje deweloperskie. Podolszyce Północ, z populacją przekraczającą 12 tysięcy mieszkańców, oferują mieszkańcom różnorodne opcje mieszkaniowe – od starszych bloków mieszkalnych po nowoczesne osiedla deweloperskie. Ta dzielnica stała się centrum handlowym miasta , gdzie najchętniej osiedlają się nowi mieszkańcy poszukujący nowoczesnych rozwiązań mieszkaniowych.

Dzielnica Kolegialna, położona między centrum miasta a brzegiem Wisły, oferuje prestiżowe inwestycje oraz unikalną możliwość życia w centrum z dostępem do terenów rekreacyjnych nad rzeką. Równie popularne są dzielnice Skarpa i Góry, które charakteryzują się największą różnorodnością typów zabudowy, od kamienic po nowoczesne apartamentowce. Dzielnica Łukasiewicza, znana jako "Wielka Płyta", z populacją ponad 11 tysięcy mieszkańców, oferuje doskonale rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową oraz sprawne połączenia komunikacyjne z pozostałymi częściami miasta.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Płocku

Rynek wtórny mieszkań w Płocku charakteryzuje się średnią ceną 8 174 PLN za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o około 8% w porównaniu do roku 2024. Na początku 2025 roku średnia cena mieszkania na rynku wtórnym wynosiła około 6 900 PLN za metr kwadratowy, jednak dane z różnych źródeł wskazują na znaczące różnice w wycenach zależnie od lokalizacji i standardu nieruchomości. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-pokojowe.

Najtańsze mieszkania na rynku wtórnym można znaleźć w dzielnicach Radziwie, Ciechomice oraz na osiedlach peryferyjnych, gdzie ceny oscylują wokół 5 900-6 200 PLN za metr kwadratowy. W Radziwiu średnia cena wynosi około 5 900 PLN za metr kwadratowy, co jest o blisko 15% niższą stawką niż średnia dla całego miasta. Z kolei w bardziej prestiżowych lokalizacjach, takich jak Podolszyce czy centrum, ceny mogą przekraczać 8 500 PLN za metr kwadratowy.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/plock/

Ceny domów na rynku wtórnym w Płocku

Średnie ceny domów na rynku wtórnym w Płocku we wrześniu 2025 roku wynoszą 7 000 PLN za metr kwadratowy, co oznacza znaczący wzrost o 19,91% w ciągu ostatniego miesiąca. Rynek domów charakteryzuje się większą zmiennością niż rynek mieszkań, z cenami wahającymi się w zależności od lokalizacji, wieku budynku i standardu wykończenia. Domy w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak okolice centrum czy tereny nad Wisłą, osiągają wyższe ceny niż te położone na peryferiach miasta.

Popularne są większe lokale – 3-pokojowe lub nawet 4-pokojowe domy, co wynika z przystępnych cen w porównaniu z większymi ośrodkami miejskimi. Najtańsze domy można znaleźć w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Borowiczki czy Ciechomice, gdzie dominuje zabudowa jednorodzinna lub małe bloki z lat 70. i 80. Większość ofert domów w atrakcyjnych cenach często wymaga remontu lub modernizacji, co należy uwzględnić przy planowaniu budżetu na zakup.

Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/plock/

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Płocku

Porównanie średnich cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w Płocku

Rynek pierwotny mieszkań w Płocku charakteryzuje się średnią ceną 9 475 PLN za metr kwadratowy, co czyni go znacznie droższym od rynku wtórnego o około 1 300 PLN za metr kwadratowy. Cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym wzrosła z 9 197 PLN w maju 2024 roku do 9 753 PLN w maju 2025 roku, co oznacza wzrost o około 6%. Nowe mieszkania powstają w różnych częściach Płocka, z szczególnym naciskiem na dzielnicę Podolszyce, gdzie realizowane są największe inwestycje deweloperskie.

Ceny nowych mieszkań w Płocku z całą pewnością można uznać za atrakcyjne, szczególnie w porównaniu z większymi ośrodkami miejskimi, takimi jak położona niedaleko Warszawa. Najdroższe lokale na rynku pierwotnym znajdują się w prestiżowych inwestycjach w centrum miasta oraz w rewitalizowanych kamienicach. Okazji cenowych można szukać na Podolszycach oraz na południowych krańcach miasta, gdzie deweloperzy oferują nowoczesne rozwiązania w bardziej przystępnych cenach.

Ceny domów na rynku pierwotnym w Płocku

Średnie ceny nowych domów w pierwszym kwartale 2025 roku kształtowały się w przedziale 8 500-12 000 PLN za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, przy czym ceny zależą znacząco od lokalizacji, standardu wykończenia i wielkości działki. Rynek pierwotny domów w Płocku oferuje głównie nowoczesne domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej, które cieszą się dużym zainteresowaniem wśród rodzin poszukujących większej przestrzeni życiowej.

Nowe domy powstają przede wszystkim na obrzeżach miasta, w lokalizacjach zapewniających spokój i kontakt z naturą przy jednoczesnym zachowaniu dobrego skomunikowania z centrum. Deweloperzy koncentrują się na budowie energooszczędnych domów z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, co przyciąga nabywców świadomych ekologicznie. Ceny nowych domów w Płocku pozostają konkurencyjne w skali regionu, oferując dobrą relację jakości do ceny w porównaniu z większymi aglomeracjami.

Porównanie cen Płocka z innymi miastami w województwie mazowieckim

Płock zajmuje 22. miejsce wśród polskich miast pod względem cen nieruchomości, co stawia go w środkowej części stawki cenowej na tle kraju. W województwie mazowieckim miasto wyróżnia się stosunkowo wysokimi cenami jak na swój rozmiar, z ceną za metr kwadratowy różniącą się tylko o około 800 PLN od Łodzi oraz 400 PLN od Bydgoszczy. Kontrast staje się bardziej widoczny w porównaniu z oddalonym o zaledwie 50 km Włocławkiem, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 5 986 PLN, czyli o ponad 2 000 PLN mniej niż w Płocku.

Średnie ceny mieszkań w głównych miastach województwa mazowieckiego

W zestawieniu z innymi miastami wojewódzkimi w regionie, Płock plasuje się na drugim miejscu po Warszawie pod względem cen nieruchomości. Ceny w Płocku są wyższe niż w Siedlcach (6 800 PLN/m²), Radomiu (6 500 PLN/m²) czy Ciechanowie (6 200 PLN/m²), co wynika głównie z silnej pozycji ekonomicznej miasta opartej na przemyśle petrochemicznym oraz strategicznym położeniu między Warszawą a Toruniem. Ta cenowa pozycja Płocka odzwierciedla jego znaczenie jako ważnego ośrodka gospodarczego regionu.

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Płocku

Największą planowaną inwestycją infrastrukturalną dla Płocka jest budowa drogi ekspresowej S10, która połączy miasto z Warszawą i siecią dróg szybkiego ruchu w Polsce. S10 da miastu nie tylko połączenie ze stolicą, ale również z autostradami A6 i A1 oraz drogami ekspresowymi S5, S7, S8 i S11. Choć realizacja inwestycji jest planowana na lata 2030+, miasto już przygotowuje się do tego przedsięwzięcia, planując rozbudowę wewnętrznej obwodnicy Płocka oraz budowę dojazdu do przyszłej ekspresówki.

W budżecie miasta na 2024-2025 rok zaplanowano szereg inwestycji drogowych, w tym rozbudowę ulicy Przemysłowej za 8,47 mln PLN, budowę ulicy Browarnej za 8,17 mln PLN oraz przebudowę ulicy Chopina za 7,65 mln PLN. Dodatkowo realizowane są prace przy ulicach Gronowej, Ośnickiej, Kopernika, Stodółkiewicza i Kolberga. W regionie płockim trwają także prace nad rozbudową ciągu dróg powiatowych o długości ponad 20 km za 72 mln PLN , co znacząco poprawi komunikację z okolicznymi gminami i wpłynie pozytywnie na atrakcyjność inwestycyjną regionu.

Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/plock/
https://adresowo.pl/domy/plock/
https://dziennikplocki.pl/remonty-rozbudowy-modernizacje-bardzo-dluga-lista-inwestycji-budzet-plocka-na-2024/
https://wiadomosciplock.pl/20250328636098/ceny-mieszkan-w-plocku-rosna-szybciej-niz-sie-spodziewano-sprawdz-ile-zaplacisz-za-m
https://www.pzu.pl/lokalnie/plock
https://pl.linkedin.com/pulse/droga-ekspresowa-s10-przez-płock-jaki-będzie-jej-przebieg-kiedy-powstanie-3cyzf